Tapu davaları, kira ihtilafları, kamulaştırma ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında 25+ yıl deneyimle uzman desteği.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların mülkiyet, kullanım, devir ve kiralanmasına ilişkin hukuki ilişkileri düzenleyen hukuk dalıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve özel kanunlar bu alanın temel kaynaklarını oluşturur.
Yılmaz Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul sektöründe bireysel ve kurumsal müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık sunuyoruz. Taşınmaz alım-satımından, kira davalarına; imar uyuşmazlıklarından, kamulaştırma süreçlerine kadar tüm gayrimenkul hukuku alanlarında deneyimliyiz.
Hatalı, sahte veya hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi için açılan davalarda temsil hizmeti sunuyoruz:
Kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda hukuki çözümler üretiyoruz:
Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırım davalarında müvekkillerimizi temsil ediyoruz. Acele kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma ve bedel artırım davalarında uzmanız.
Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz, ortak alan kullanımı, aidat alacakları, yönetim planı değişikliği ve site yönetimi ile ilgili uyuşmazlıklarda hukuki destek sağlıyoruz.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, eser sözleşmeleri, gecikmeli teslim tazminatları ve ayıplı yapı davalarında müvekkillerimizin haklarını koruyoruz.
Durum: Müvekkilimizin Kadıköy'deki arsası belediye tarafından kamulaştırıldı. İdare tarafından belirlenen bedel piyasa değerinin çok altındaydı.
Süreç: Bağımsız bilirkişi raporu alındı, emsal satışlar araştırıldı ve bedel artırım davası açıldı.
Sonuç: 1.8 milyon TL olarak belirlenen kamulaştırma bedeli, açtığımız dava sonucunda 4.2 milyon TL'ye yükseltildi. %130 artış sağlandı.
Kiracının tahliyesi için geçerli sebepler: kira bedelinin ödenmemesi, on yıllık kiracılık süresinin dolması, konut ihtiyacı, taşınmazın yeniden inşası veya tadilat zorunluluğu, kiracının yönetmeliklere aykırı davranışı.
Konut kiralarında artış oranı, bir önceki yılın TÜFE (on iki aylık ortalaması) oranını geçemez. Beş yıllık dönem sonunda kira tespit davası açılarak emsal rayiç bedele göre yeniden belirleme talep edilebilir.
Tapu iptal davaları, hukuki niteliğine göre farklı zamanaşımı sürelerine tabidir. Muvazaa halinde süresiz, hata-hile-ikrah halinde 1 yıl, gabin halinde 1 yıl, vekaletin kötüye kullanılmasında 10 yıllık zamanaşımı uygulanır.
Kamulaştırma bedelinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde Asliye Hukuk Mahkemesi'nde bedel artırım davası açılmalıdır. Bilirkişi raporları ve emsal satışler delil olarak sunulur.
Tapu, kira ve kamulaştırma davalarında uzman desteği alın.
Randevu Al